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台中質感好宅 南屯三采藝術園邸
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1990 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.47 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
大墩路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三采藝術園邸
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：63.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.73 坪
- 附屬建物面積：3.76 坪
- 共同使用：23.75 坪
- 土地面積：6.78 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 16樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於南屯大墩路的三采藝術園邸，對於重視家庭空間與生活機能的買家而言，是一個值得考慮的選項，特別是作為自住的改善型住宅。
主要理由如下：
- 實用性高：4 房 2 廳的格局在同價位與區域內相當難得，加上 63 坪包含車位的總坪數，非常適合多口之家或需要居家辦公的需求。
- 地段優勢明顯：南屯區生活機能成熟，鄰近公益路商圈與東興市場，且學區穩定，長期居住的便利性與便利性都有保障。
- 需注意屋齡影響：30 年的屋齡是購屋前必須考量的重點，這直接關乎貸款年限（可能無法貸滿 30 年）與未來的維護成本。
建議：若您能夠接受較長的房屋維修週期，且對於銀行貸款年限的限制不敏感，這是一筆高性價比的自住投資。若以短期轉手獲利為目的，則需慎重評估老宅在未來市場的流通性。建議實地參觀時，詳細詢問社區管理委員會的修繕基金狀況，以確認長期持有風險。
問與答
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